国家改朝换代,新政府隨即宣佈消费税降至0%,房產市价暂未出现跟进降价跡象,或会在正式落实后3个月,才会有第一波的微降趋势,估计降价约5%。

新政府上任后, 已宣佈消费税將于6月1日起降指零利率,各行各业对于新政策抱持正面態度,也十分期待迎来一波百物降价。

其中一项引人关注的是,本地房產隨著新政策的演变,会否进一步带来降价的振奋影响。

受访的部分巴生房地產业者则认为,目前谈论房產市价在消费税降至零利率后有所调整仍言之过早,仍有待静观其变,惟预料会有一波的微降趋势。

前大马房地產发展商公会(REHDA)主席拿督黄腾亮表示,目前来说,有待消费税降至零利率后,至少需要3个月的观察,才能进一步估计房產市价的走势,所以各界应该稍安勿躁,静观接下来的变化及发展。

未来料微调5%

他说, 之前房產市价因落实消费税,导致建筑原料隨之涨价,造成房產成本飆涨,最终出现房產上涨,进而衝击了整个市场。

「消费税时代,房產市场的买气也跟著疲软,银行也紧缩贷款条件;但房產市价未来在消费税降零后,影响幅度不会太大变化,料只会微调5%左右。」

他说, 这是因为仍有许多滯销房屋, 部分是消费税时代所建,在必须考虑平衡整个市场下,所以新政策落实后,短期內的房產市价不会明显浮动太大。

「市场不会明显浮动,也是因为消费税虽將降零,但也重新恢復销售及服务税。」

前巴生建造行主席拿督黄东春也认为,消费税降零利率后的跡象也只是过渡期,惟相信未来会重新刺激房產市场买气。

他说,消费税降零新政策將使建造材料成本大幅度减低,但相信房產市场短期內不会出现大变动。

「不过,就长远而言,消费税降零肯定对房產市场带来正面影响,也十分期待物价降低后,能够掀起市场买气。」

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